خرید ملک در فرانسه به عنوان یکی از روش‌های مهاجرت به این کشور محسوب می‌شود و فرد مالک از این طریق می‌تواند اقامت فرانسه را به دست بیاورد. کشور فرانسه برای زندگی و کار جذابیت بالایی دارد و این امر باعث شده خرید خانه در فرانسه به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بین ایرانیان مطرح شود.
بنا بر گزارش‌های منتشر شده در سال 2020 بیش از 11 درصد از خرید خانه توسط خارجی‌ها صورت گرفته و از این روش برای اخذ ویزا و اقامت در این کشور استفاده کرده‌اند.
در این مطلب به بحث خرید ملک در فرانسه می‌پردازیم و به نکاتی اشاره می‌کنیم که در فرایند خرید خانه در فرانسه باید به آن توجه داشت تا سرمایه‌گذاری امن و مطمئنی در این کشور انجام داد.
مطلب مرتبط: 10 واقعیت عجیب درباره برج ایفل که احتمالاً نمی‌دانید!
مزایای اقامت و خرید ملک در فرانسه
خرید خانه در فرانسه به عنوان یک روش سرمایه‌گذاری و مسیر اخذ اقامت فرانسه مزایای زیادی دارد و هر ساله بخش زیادی از ویزاهای صادر شده از اداره مهاجرت فرانسه از طریق خرید ملک است.
مهم‌ترین دلیل خرید ملک در فرانسه اخذ اقامت فرانسه است. از جمله مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان استفاده از بیمه و تحصیل رایگان برای خود و خانواده
- امکان سفر بدون نیاز به اخذ ویزای مجدد
- امکان اجاره ملک خریداری شده در فرانسه و کسب درآمد
- امکان دریافت پاسپورت و حق شهروندی دولت فرانسه
- رفاه اجتماعی و اقتصادی شهروندان کشور فرانسه
- کمترین میزان حضور فیزیکی در خاک فرانسه
- عدم نیاز به مدرک رسمی زبان
- امکان کار حین حضور در خاک فرانسه
این موارد باعث شده خرید خانه در فرانسه به عنوان یکی از روش‌های مهاجرتی فرانسه اهمیت پیدا کند و مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد.
شرایط خرید خانه در فرانسه
برای خرید مطمئن و درست ملک در کشور فرانسه باید با اطلاعات کامل و درک درست قوانین مالیاتی و حاکمیتی کشور مقصد اقدام به خرید خانه کرد. چرا که بی اطلاعی و نداشتن دید درست نسبت به این قضیه می‌تواند زیان هنگفت مالی و اتلاف زمانی زیادی به بار بیاورد.
با توجه به این نکته مهم‌ترین شرایط خرید خانه در کشور فرانسه شامل موارد زیر می‌شود:
- گذرنامه با اعتبار حداقل 2.5 سال
- اصل ترجمه مدارک کاری نظیر روزنامه رسمی شرکت، معرفی‌نامه کاری، جواز کسب و غیره
- اصل ترجمه شناسنامه فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده با تأیید دادگستری و وزارت امور خارجه
- اصل ترجمه اسناد مالکیت با تأیید دادگستری و وزارت امور خارجه
- گواهی مانده حساب شخصی با مانده قابل‌قبول به زبان انگلیسی
- گردش 3 یا 6 ماهه به حساب بانکی شخصی قوی به زبان انگلیسی
علاوه بر این بیمه مسافرتی 90 روزه و داشتن عکس رنگی پاسپورتی نیز لازم است و فرد باید این موارد را تکمیل و به اداره مهاجرت ارائه کند.
مطلب مرتبط: سفارت فرانسه در ایران | آدرس + نحوه ویزا گرفتن
مراحل خرید ملک در فرانسه
در صورتی که سرمایه‌گذاران و کارآفرینان می‌خواهند با خرید خانه در فرانسه اقامت این کشور را داشته باشند، باید فرایند خاصی را طی کنند تا بتوانند این اقامت را به دست بیاورند.
هرچند توصیه می‌شود در این مسیر از داشتن وکیل مسلط به قوانین مهاجرتی و حاکمیتی فرانسه غافل نشوید. چرا که عدم شناخت کامل این فرایند سرمایه گذار را در تنگنای حقوقی قرار می‌دهد.
با این تفاسیر مراحل خرید ملک در فرانسه به شرح زیر است:
- جست‌وجو برای پیدا کردن ملک، انتخاب و تعیین میزان سرمایه برای خرید آن
- ویزای تایپ D بعد از خرید خانه در فرانسه، این ویزا یک سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.
- آماده کردن مقدمات و مدارک لازم جهت در خواست اقامت فرانسه
هزینه خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه مانند سایر کشورها تابع عوامل مختلفی بوده و از شهر محل خرید ملک تا میزان نزدیکی به مرکز شهر و متراژ آن بر روی قیمت نهایی تأثیرگذار است. علاوه بر این موارد سال ساخت، امتیازهای ملک، دیزاین و… نیز بررروی قیمت تاثیر می گذارد.
همان‌طور که می‌دانید پاریس گران‌ترین شهر فرانسه است و برای خرید خانه باید منابع مالی زیادی داشته باشید. درحالی‌که مارسی از ارزان‌ترین شهرهای پاریس به شمار می‌رود. توجه به منابع مالی، دلیل خرید ملک و شرایط اقتصادی و اجتماعی در انتخاب شهر مهم و کلیدی است و باید به آن دقت کرد.
مالیات و هزینه جانبی خانه در فرانسه
با خرید خانه در فرانسه، مالیات و هزینه‌هایی برای نمایندگان املاک، دفاتر اسناد رسمی، وکلا وجود دارد که شما باید طبق قوانین دولت فرانسه آن‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل:
- هزینه‌های دفاتر مشاور املاک، حدود 5 – 8 درصد
- حق تمبر 5.8 درصد
- هزینه‌های وام مسکن (در صورت استفاده از بانک فرانسوی) – 1٪ کارمزد، به‌اضافه 250 یورو برای بررسی ارزیابی
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (که توسط دولت دریافت می‌شود). این هزینه‌ها با توجه به قیمت خرید ملک متفاوت است
در هنگام خرید خانه در کشور فرانسه توجه به مالیات و پرداخت آن اهمیت بسیار زیادی دارد و بهتر است در محاسبات خود برای مالیات برنامه‌ریزی مالی صورت گیرد و جزو هزینه‌های مهم خرید خانه لحاظ شود.
مطلب مرتبط: جاهای دیدنی فرانسه | سفر به سرزمین فرانک ها
سخن نهایی
خرید ملک یکی از گزینه‌های مهاجرت به فرانسه و اخذ ویزای این کشور به شمار می‌رود که دارای فرایند خاص است و مانند سایر کشورها به محض خرید ملک امکان اقامت دائم داده نمی‌شود. به همین خاطر بعد از خرید ملک در فرانسه باید با اخذ مشورت از وکلای با تجربه مهاجرتی فرایند درخواست اقامت دائم را طی کرد. در حین خرید خانه در فرانسه باید به موارد مختلفی مانند هزینه‌های اصلی و مکمل، مکان و فصل خرید ملک دقت کرد از سوی دیگر شناخت کامل مسیر اخذ ویزا و پروسه‌های قانونی آن برای مالکین اهمیت حیاتی دارد.
در صورتی که قصد خرید ملک در فرانسه دارید و می‌خواهید از این طریق سرمایه‌گذاری مطمئن داشته باشید، می‌توانید سؤالات خود را از طریق کامنت با کارشناسان ما در میان بگذارید تا به صورت رایگان به شما مشاوره تخصصی اعطا کنند.
